Ist der Nachlass geregelt?
Grundsätzlich gilt: Je besser der Nachlass zu Lebzeiten geregelt ist, desto weniger Streitigkeiten entstehen nach dem Ableben des Erblassers. Erbengemeinschaften können vorab ausgeschlossen und der Nachlass in Wertpapiere, Kapitalvermögen und Immobilen aufgeschlüsselt werden.
Alleinerbe
Für Sie bedeutet das Erben einer Immobile den Beginn eines Prozesses. Werden Sie im Testament als Alleinerbe genannt, gelten Sie als Rechtsnachfolger des Erblassers. Damit gehen nicht nur Sachwerte einher, sondern auch etwaige Schulden und Verbindlichkeiten.
Erbengemeinschaft
Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, wird das Erbe auf mehrere Personen aufgeteilt. Die Verwaltung des Nachlasses erfolgt hierbei gemeinschaftlich – was häufig zu Auseinandersetzungen führt. So kann beispielsweise der Verkauf der geerbten Immobilie in der Regel nur durch einen einstimmigen Beschluss der Miterben beschlossen werden. Die eigentliche Teilung des Nachlasses wird dann in der sogenannten Erbauseinandersetzung geregelt, die jeder Miterbe veranlassen kann.
Finanzamt
Da sämtliche Erbschaften in Deutschland der Erbschaftssteuer unterliegen, müssen Sie zudem innerhalb von drei Monaten nach dem Tod des Erblassers das Finanzamt darüber informieren, dass Sie ein Haus oder eine Wohnung geerbt haben. Ein Versäumnis dieser Frist kann zu einem Steuerhinterziehungsverfahren führen!
Die Bonitätsprüfung als Mittel gegen Mietnomaden
Wie wehrt man sich gegen Mietnomaden? Am besten, indem man sie gar nicht erst einziehen lässt. Ein Mittel, um Mietnomaden frühzeitig zu erkennen, ist die Bonitätsprüfung. Wie diese vonstattengeht, was Sie rechtlich beachten müssen und welche Handhabe Sie gegen Mietnomaden haben, erfahren Sie in diesem Ratgeber-Artikel.
Der Energieausweis
Wussten Sie, dass Sie beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie gesetzlich verpflichtet sind, den Interessenten unaufgefordert einen Energieausweis vorzuzeigen? Kennen Sie die Unterschiede zwischen dem Energiebedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis? Und wie kann der Makler bei diesen Fragen weiterhelfen? Der 11880.com-Immobilienmakler-Ratgeber liefern die Antworten.
Standortanalyse: Auf die Lage kommt es an
Die schönste Immobilie kann drastisch im Wert sinken, wenn ihr direktes Umfeld nicht stimmt. Eine Villa im Gewerbegebiet wird anders bewertet, als ein Anwesen am Stadtrand. Die direkte Lage ist aber nur ein Faktor der Standortanalyse. Erfahren Sie in diesem Ratgeber-Artikel mehr zu den Standortfaktoren in deren Einfluss auf den Verkehrswert.