Diese Leistungen deckt ein Makler ab
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen und einen Maklervertrag unterschreiben, sollten Sie sich noch einmal vor Augen führen, welche umfangreichen Leistungen ein Immobilienmakler erbringt. Er ist schließlich viel mehr, als ein glorifizierter Schlüsselbote. Das belegen alleine schon die Zahlen: Makler vermitteln Immobilien bis zu 50 Prozent schneller als Privatleute und erzielen dabei einen höheren Preis. Immobilienmakler verstehen sich als Full-Service-Dienstleister, die alle Leistungen um den Immobilienkauf, bzw. -verkauf übernehmen:
- Immobilienwertermittlung
- Zusammentragen der relevanten Unterlagen (bspw. Grundbuchauszug)
- Umfangreiche Beratung
- Zielgruppengenaue Objektvermarktung (Exposé, Home Staging, etc.)
- Erster Ansprechpartner für Interessenten
- Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine
- Bonitätsprüfung und Verkaufsverhandlung
- Vertragsgestaltung
Detaillierte Informationen zu den aufgeführten Punkten finden Sie in unserer Ratgeber-Kategorie „Maklerleistungen“.
Der Maklervertrag
Wenn Sie einen Makler gefunden haben, der Ihren Anforderungen gerecht wird, gilt es, den Maklervertrag aufzusetzen. Grundsätzlich unterschiedet man zwei Arten von Maklervertrag.
Einfacher Maklervertrag
Der einfache Maklervertrag erlaubt es Ihnen, mehrere Makler parallel zu beauftragen. Diese versuchen unabhängig voneinander das Objekt zu veräußern. Für Sie ist das unproblematisch, da Makler erfolgsabhängig bezahlt werden. Maklergebühren werden erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag unterzeichnet wird.
Alleinauftrag
Dem gegenüber steht der Alleinauftrag. Bei diesem verpflichten Sie sich, dass der von Ihnen beauftragte Makler das exklusive Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Sie dürfen keinen weiteren Makler engagieren und sind an „Ihren“ Makler gebunden. Aus diesem Grund sollten Sie einen Alleinauftrag zeitlich befristen. Kommt es innerhalb einer bestimmten zeitlichen Spanne zu keinem Abschluss, sind Sie frei, sich einen anderen Makler zu suchen und einen neuen Maklervertrag abzuschließen.
Eine Sonderart stellt der qualifizierte Alleinauftrag dar. Bei diesem treten Sie Ihr grundsätzliches Recht ab, neben dem Makler einen Privatverkauf durchzuführen. Sie sagen dem Makler zu, dass Sie alle Interessenten, die sich direkt an Sie als Eigentümer wenden, an den Makler verweisen. Dem Makler stehen bei diesem Maklervertrag also in jedem Fall Maklergebühren zu. Sollten Sie diese Pflicht verletzen, sind Sie schadensersatzpflichtig. Diese Vertragsart ist in der Praxis die gängigste Form, da der Makler bei der Vermarktung frei Hand und gleichzeitig den größten Anreiz zum Verkauf hat.
Detaillierte Ausführungen zu den Maklergebühren haben wir an dieser Stelle für Sie zusammengetragen.
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