Christian Ahlschläger Immobilien, Hausverwaltung u. Transporte

Hier kommt das Wort voll zur Geltung: Steht Hausverwaltung darauf, ist aber nicht darin! Wir sind eine Wohnungseigentümergemeinschaft (EG) undmehr lesen …

Hier kommt das Wort voll zur Geltung: Steht Hausverwaltung darauf, ist aber nicht darin! Wir sind eine Wohnungseigentümergemeinschaft und als diese können wir nur nach WEG den Verwalter „beurteilen“. Uns hat sich ein überwiegend funktionierendes Buchhaltungsbüro gezeigt. Ansonsten gibt es nichts Positives zu berichten. Der Verwalter (im Geschäftsbriefkopf als Geschäftsführer aufgeführt) zeichnete sich uns gegenüber durch mehr als ungenügende Fach-, Sach- u. Sozialkompetenz aus, die sich u. a. bspw. durch mangelnde Kenntnisse im WEG, BGB, Bau-/Versicherungsrecht, Auftragsvergabe, sowie mangelnde Souveränität als Versammlungsleitung, Protokollführung und durch Aussitzen der Probleme eklatant zeigten. Unsere Protokolle wurden sehr oberflächlich abgefasst, es fehlten jegliche Grundlagen von rechtlichen Bestandteilen. Somit kam es unweigerlich zu Problemen, da u. E. das erforderliche Verständnis wie bspw. bei einer kfm. abgeschlossenen Ausbildung vorhanden wäre. Gravierende Missstände in Wort und Schrift, lesen und verstehen, abfassen von Korrespondenz u. Durchsetzen von Teilungserklärung u. Hausordnung machte sich in unserer Betreuung bemerkbar. Denn hierdurch kam es oft zu vielen unnötigen Auseinandersetzungen. Verträge wurden nicht eingehalten, Angebotsfristen, Formalitäten von Auftragsvergaben, Preisspiegelerstellung waren diesem Verwalter unbekannt. Eine ausreichende Firmenvernetzung zur Instandhaltung von Gebäuden konnten wir nicht feststellen. Aufgrund unserer Erfahrungen können wir u. E. diesen „Verwalter“ nicht empfehlen, da dieser Verwalter mit den Aufgaben eines Hausverwalters in jeglicher Form überfordert war und ist - da jegliche Art von Grundkenntnisse fehlen. In Verbindung uns gegenüber zeigte er sich überfordert und reagierte mit Untätigkeit bzw. Aussitzen als für ihn einzige Lösung. Selbst Weigerung der Bezahlung von bewilligten Belegen oder Beschlüssen zählten zu seinem Maßnahmen. Rechtstexte, BGH-Urteile interessierten ihn nicht. Das Sprichwort; „Schuster bleibe bei deinen Leisten!“ trifft hier zu. Dieser Verwalter erfordert u. E. in keinster Weise den minimalsten Anforderungen eines Hausverwalters und schon gar nicht den Standards für die Berufszulassung eines qualifizierten Verwalters( seit 01.08.18)!!! Ob die gesetzlichen Grundlagen als Versicherungsmakler, Vermögensberater -wie in seinem Büro angeboten- vorhanden sind, wissen wir nicht.